建売と注文住宅の相場
大宮の新築一戸建ての相場【建売＆注文住宅】
一戸建てのマイホームを持ちたいという場合に、まず決めなければならないのは、注文住宅を建てるか、建売住宅を購入するか、です。この2者の様々な比較要素については「建売と注文住宅、どっちがいいの？メリットとデメリット」を参考にしていただきつつ、ここでは相場価格について見ていきたいと思います。
大宮の新築一戸建ての相場【建売＆注文住宅】 ※2017年
- 大宮
- 浦和
- 所沢
- 建売相場
- 4,496万円
約3,000～5,000万円 - 4,182万円
約3,000～5,000万円 - 3,210万円
約2,000～4,000万円 - 土地付注文住宅相場
- 5,075万円
約4,000～6,700万円 - 5,827万円
約4,600～7,800万円 - 4,771万円
約3,800～6,200万円
参考：at home
こちらは、建売住宅を購入する場合と、土地を購入し、注文住宅を建てる場合の2017年の価格相場について、埼玉県の人気都市、「大宮」「浦和」「所沢」で比較したものです。注文住宅を建てるよりも建売住宅を購入する方がコストを抑えられるというのが一般的なイメージですが、その価格差が都市によって大きく異なることがこの相場比較表を見るとよくわかりますね。例えば建売住宅の相場は大宮が最も高くなっていますが、注文住宅を見てみると、浦和の方が1,000万円近くも高くなっています。
「埼玉で新築一戸建てを建てるならどこがいい？人気の駅top3」でも詳しくご紹介していますが、大宮と浦和は埼玉県における人気都市のワンツーを占める2大都市。価格だけで比較するなら、大宮で建売住宅を購入するというのが、コスパ的にベストであると言えそうです。
全国・首都圏の建売＆注文住宅の主要指標
ではここで、全国および首都圏の建売・注文住宅の主要指標について見てみましょう。価格については大宮のデータも比較しています。
注文住宅と建売住宅の差【主要指標】
| 注文住宅 （土地費用込み） |
建売住宅 （土地費用込み） |
差 | 単位 | ||
| 価格 | 全国 | 4,039.0 | 3,368.8 | 670.2 | 万円 |
| 首都圏 | 4,718.0 | 3,669.9 | 1,048.1 | 万円 | |
| 大宮 | 5,075.0 | 4,496.0 | 579.0 | 万円 | |
| 年収 | 全国 | 598.5 | 548.5 | 50.0 | 万円 |
| 首都圏 | 672.8 | 579.0 | 93.8 | 万円 | |
| 手持ち金 | 全国 | 450.2 | 302.0 | 148.2 | 万円 |
| 首都圏 | 500.1 | 335.0 | 165.1 | 万円 | |
| 融資金 | 全国 | 3,448.4 | 2,847.1 | 601.3 | 万円 |
| 首都圏 | 4,009.3 | 3,117.7 | 891.6 | 万円 | |
| 年齢 | 全国 | 37.2 | 39.0 | -1.8 | 歳 |
| 首都圏 | 38.1 | 38.9 | -0.8 | 歳 | |
| 敷地面積 | 全国 | 198.5 | 128.7 | 69.8 | ㎡ |
| 首都圏 | 143.0 | 112.6 | 30.4 | ㎡ | |
| 月返済額 | 全国 | 108,000.0 | 93,500.0 | 14,500.0 | 円 |
| 首都圏 | 127,600.0 | 102,600.0 | 25,000.0 | 円 |
参考：2017年フラット35利用者調査
「全国」のデータは、人口が集中している都市部から地方都市まですべて含めた中での平均値、「首都圏」は茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・山梨県における平均値を表しています。こうして比較して見ると、大宮の建売・注文住宅の相場価格はいずれも全国および首都圏の平均を上回っていることがわかりますね。関東地方の1都6県＋山梨県の中では、大宮はやはり利便性も人気モ高い商業都市であることがうかがえます。ただし、注文住宅と建売住宅の価格差に関しては、大宮は比較的小さいほうだと言えるでしょう。前項の表にある浦和・所沢と比較してもそれは明らかです。
その他の主要指標については、全国および首都圏の平均値を載せていますので、シミュレーションを行う際の参考にしてみてください。実際の年収に対して買える家の具体的な金額については、「あなたの年収、住宅ローンはいくらが適正？」で詳しく解説しています。
【参考】大宮の賃貸と新築マンションの相場
家を買うことを考える理由の1つとして、毎月家賃を払い続けるのと同じくらいの金額で資産が手に入る、あるいは月々の家賃よりも安い支払い額で済む、といった話がありますね。実際のところはどうなんでしょうか。
大宮を例にとって考えてみると、大宮の賃貸マンションの家賃相場は、
- 2LDK→12万円/月
- 3LDK→14万円/月
となっていて、新築マンションを購入する場合の相場価格は5,238万円。例えば、毎月14万円を35年間払い続けた場合、総額は5,880万円になるので、単純計算ですが賃貸より分譲の方がおトクな感じはしますね。さらに、上記の相場価格を見てもわかるように、大宮で一戸建ての建売住宅を購入する場合の相場価格は、新築マンションを買うよりもさらにおトク。庭が持てて、子どもたちが走り回ってもOKなので、子育てを考えて家を買うなら、断然一戸建ての方がよい環境が作れると言えるでしょう。
